Преимущества инвестирования с нами

Высокая доходность

Мы даем вам 40% годовых – в 3-5 раз больше, чем вы получите от депозита. А если вы хотите доходность ещё больше, то мы можем договориться с вами о разделе прибыли от проекта.

Риски – нам, доходность – вам

Вы получаете заранее оговоренную доходность вне зависимости от того, сколько заработали мы. Мы делаем всю работу и несём все риски.

Надёжное обеспечение

Вы становитесь собственником ликвидной квартиры, купленной ниже рыночной стоимости и прошедшей юридические проверки.

Вкладываем НАШИ деньги в ВАШУ квартиру

Квартира регистрируется на вас, и потом мы за свой счёт улучшаем ее, делая ремонт и меблировку.

Как с ипотекой, так и без

Базовый сценарий наших инвестиций – ипотека. Но если у вас есть желание инвестировать большие суммы, не беря ипотеку, то вы можете приобрести объект на собственные средства либо с большим первоначальным платежом.

Любые суммы

Мы работаем с объектами разного размера, и вы имеете возможность вложить от 1,5 млн. (в случае покупки в ипотеку объекта стоимостью 15 млн. руб.) до 50 млн. (покупка квартиры бизнес-класса в Москве за собственные средства).

Не спекулируем, а создаем добавленную стоимость

Кто-то вкладывает в новостройки и молится, чтобы цена выросла. Мы зарабатываем на том, что делаем реальную добавленную стоимость. Мы превращаем плохие квартиры в хорошие, гарантированно получая прибыль.

Опыт на более чем 100 проектах

Занимаясь этим бизнесом с 2019 года, мы преобразили более 100 квартир. Пережили пандемию, СВО и мобилизацию. Мы знаем, как зарабатывать без лишнего риска.

Что мы предлагаем?

Мы предлагаем вам присоединиться к нам, совместно инвестируя в один их наших очередных проектов.

Ваша задача — оплатить первоначальный платёж и взять ипотеку, а мы оплатим ремонт и ипотечные платежи, а также сделаем все действия по проекту: подбор квартиры, её покупка, ремонт и продажа.

За ваше участие в проекте через 4-6 месяцев, когда он завершится, вы получите:

1. Возврат суммы, которую вы вложили

Ровно столько, сколько вы вложили изначально.

2. Доход на ваши вложения

40% годовых в случае покупки через ипотеку с первоначальным взносом 10%. (Для повышенного первоначального взноса и раздела прибыли смотри доходность в калькуляторе.)

3. Налоги

Сумму налогов, которую вы должны будете заплатить в результате проведения сделки – от 0,5 до 2 млн. руб. в пользование до 15 июля следующего года (срок уплаты НДФЛ).

4. Налоговые вычеты

Возможность получить вычеты по НДФЛ на покупку недвижимости (260 000 руб.) и на уплаченные проценты по ипотеке.

Например, вкладываете 2 млн. руб. Через 4 месяца, когда заканчивается проект, вы получаете три суммы:

Возврат своих 2 млн. руб.
Проценты на них — 260 тыс. руб. (2 000 000 руб. вложений * 40% годовых * 4 мес. длительность проекта / 12 мес. в году)
Примерно 1 млн. руб. в пользование на год — это налоги, которые вам надо будет уплатить до 15 июля следующего года. А до этого времени (от 6 мес. до полутора лет, в зависимости от того, когда произошла продажа квартиры), вы можете свободно распоряжаться этой суммой по своему усмотрению.
А если вы решили получить налоговый вычет, то вы подаете заявление на получение налогового вычета и оставляете себе ещё 260 000 руб.

Калькулятор дохода

Введите суммы, которые вы хотите вложить, выберите систему доходности и посмотрите, какой доход вы получите.

Рассчитать доход

Как распределены роли в проекте?

Вы — Инвестор. Вы берете ипотеку, вкладываете часть денег и получаете фиксированный доход.
Мы — Соинвестор. Мы подбираем объект, проверяем его, договариваемся с продавцом, сопровождаем сделку покупки, вкладываем основную часть денег, выполняем все работы по проекту (планировка, дизайн, закупка материалов и инструментов, ремонт, подбор отделочных материалов, комплектация техникой и мебелью) и несем предпринимательские риски.

Как работает процесс?

1. Одобрение ипотеки

Вы собираете справки о доходе и мы подаем их в банк, чтобы получить одобрение на ипотеку.

2. Подготовка к сделке

Мы находим и отбираем объект, договариваемся с собственником, делаем проверки.
Мы передаем информацию об объекте вам и вы принимаете решение о входе в сделку.
Мы обсуждаем с вами текст Договора соинвестирования, котрый будет подписан между вами и нами.

3. Сделка по покупке

Ваш супруг(а) дает согласие на передачу приобретаемого объекта в залог банку.
Подписание ДКП в банке или у нотариуса (в зависимости от обстоятельств сделки) — вы становитесь собственником квартиры.
Оформление ипотечного кредита.
Внесение первоначального платежа (ваши вложения, на которые будет начисляться 40% годовых).
Мы подписываем с вами Договор соинвестирования для фиксации взаимных обязательств.

4. Ремонт и подготовка к продаже

Мы ежемесячно заранее перечисляем вам средства на оплату ипотечного платежа.
Делаем ремонт (на наши деньги), обставляем квартиру, выставляем в рекламу, делаем показы, выбираем покупателя.
Ваш супруг(а) дает нотариальное согласие на продажу.

5. Подведение итогов и сделка по продаже

Готовим финансовый отчет по сделке: доходы, расходы, доли участников.
Подписание ДКП в банке или у нотариуса.
Средства попадают вам на счет.
Вы передаете нам нашу часть прибыли.

6. Уплата налогов (в следующем году)

Сдача декларации по НДФЛ происходит до 30 апреля, а уплата налога — до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры. То есть, если вы продали квартиру в январе текущего года, то подача декларации и уплата налога произойдут только в следующем году.

Если вы хотите, то передаете нам доступы от кабинета налогоплательщика и мы подаем за вас декларацию. Либо вы подаете её самостоятельно, это несложно.
Вы уплачиваете налог из тех средств, которые мы специально выдали вам для уплаты налога сразу после сделки.

Почему это безопасно?

1. Вы – собственник квартиры

Квартиры, которые мы находим для наших проектов, оформляются на вас. Вы всегда сможете продать эту квартиру и вернуть свои вложения.

2. Обеспечение со стабильной стоимостью

В отличие от вложений на финансовых рынках, где стоимость приобретенного актива может пойти вниз сразу после покупки, стоимость вашей квартиры не будет подвержена резким скачкам.

3. Квартира может быть продана по цене выше, чем она была куплена

Мы берем в работу квартиры, продаваемые с дисконтом от рыночной стоимости. Продав такую квартиру сразу после покупки, вы уже получите прибыль.

А перед покупкой квартиры мы отпрвим вам отчет о её оценке, где будет видна рыночная стоимость и размер получемого дисконта.

4. Юридические проверки

Перед сделкой мы проверяем квартиру на юридическую чистоту и направляем вам отчет о такой проверке.

5. Мы вкладываем в ремонт свои деньги

После покупки квартиры мы вкладываем свои деньги в её ремонт и меблировку. То есть, квартира принадлежит вам, а улучшаем её мы, причём за свой счёт.

Кроме того, вкладывая свои деньги в ремонт, мы являемся соинвестором и несём риск наравне с вами. Поэтому мы, как и вы, заинтересованы в успехе нашего совместного проекта.

6. Вы получаете фиксированную доходность, а мы несём все риски

Как инвестор, вы получаете фиксированную доходность, не зависящую от финансового результата проекта. Мы будем обязаны сначала выплатить вам доход по нашему договору, и только потом из остатка формируется наша прибыль.

7. Защита от затягивания сроков

Если срок проекта затянулся более 6 месяцев, мы вернем вам вложенные деньги из собственных средств.

8. Опыт из более чем 100 квартир

Мы на рынке флиппинга с 2019 года. У нас есть команда, процессы, инфраструктура, пул подрядчиков, скидки у поставщиков.

И самое главное – опыт. За это время мы пережили и рост цен, и пандемию, и СВО, и мобилизацию.

Мы понимаем, как зарабатывать, не подвергаясь избыточным рискам.

Для кого подходит?

Не планируете переезжать за границу в течение этого или следующего года
Есть постоянный доход от 150 000 руб. в мес.
Есть средства на уплату первоначального платежа (1,5-5 млн. в зависимости от стоимости объекта)
Чистая кредитная история
Нет текущих кредитов (либо есть, но платежи по ним незначительны)
Готовы 2 раза присутствовать на сделке в банке в течение пары часов (на совершении сделок покупки и продажи квартиры)
Если в официальном браке, то супруг(а) готов(а) быть созаемщиком

Кто подбирает квартиры и делает ремонт?

Проекты по флиппингу выполняет компания Quickhome. (ООО “Квик Хоум”, ИНН 9701148234)

Основатель — Семён Чуваков.
Основаны в 2019 году.
Занимаются флиппингом квартир на вторичном рынке Москвы.
Завершили более 100 проектов по флиппингу на общую сумму более 1,5 млрд. рублей.
В компании 10 офисных сотрудников и 20 человек в бригадах, выполняющих ремонты.
В месяц компания делает от 3 до 7 проектов по флиппингу.

Частые вопросы

Что будете делать, если цены на недвижимость пойдут вниз?

Флиппинг – это не спекуляция на цене недвижимости. Добавленная стоимость создается за счет ремонта квартиры, а не за счет движения цен на рынке недвижимости.

Во флиппинге разница цен покупки и продажи составляет 30-50% и достигается за 3-5 месяцев. Цены на недвижимость, даже в периоды кризисов, двигаются гораздо медленнее, поэтому на доходность флиппинговых проектов они почти не влияют.

Могу ли я войти в несколько проектов?

Мы не рекомендуем нашим инвесторам совершать более 2 сделок в год – при большем количестве сделок есть риск, что налоговая признает эти сделки предпринимательской деятельностью и предъявит претензии.

Однако, чтобы расширить этот лимит, возможно оформлять объекты на родственников и доверенных лиц.

Помогаете ли вы с одобрением ипотеки?

Да, вы можете получить одобрение ипотеки с нашей помощью, а можете — самостоятельно. Выбор за вами.

У меня денег сильно больше / меньше первоначального взноса. Сможем сработать?

Да, обратитесь к нам, мы разберем вашу ситуацию и найдем специальное решение.

Могу ли я наблюдать за ходом ремонта?

Ваше присутствие на объекте возможно, однако частоту и продолжительность такого присутствия необходимо согласовать до входа в проект.

Кейсы и отзывы

Игорь С., 38 лет, собственник риэлторского агентства

Адрес	ул. Раевского, д. 3
Дата покупки	26.11.21
Стоимость покупки	14 400 000 руб.
Дата продажи	11.08.22*
Стоимость продажи	21 500 000 руб.

Вложения инвестора	1 500 000 руб.
Доход Инвестора	424 110 руб.
Компенсация налога	923 000 руб.

*Проект пришелся на период пониженного спроса в начале СВО.

Алексей К., 45 лет, директор по развитию в ИТ-компании

Я искал возможность получения дополнительного дохода, и Алексей мне предложил стать соинвестором в одном из проектов по флиппингу. В работе с Алексеем мне понравилась его экспертиза в этом направлении, я получил ответы на все возникшие вопросы, при этом в процессе и при выходе из сделки все прошло без каких-то “сюрпризов”. Плюс работа команды оказалась на высоте, они взяли на себя абсолютно все вопросы, мне нужно было только 2 раза быть на сделках купли-продажи и все. Мы вместе сделали 2 проекта за один год, 1-й проект завершили за 6 месяцев, а второй за 4, в обоих проектах заработал 40% годовых от своих инвестиций и в ближайшее время планирую принять участие еще в паре похожих проектов 🙌🏽

Адрес	Волгоградский пр-т, 32/3к1
Дата покупки	19.02.22
Стоимость покупки	12 150 000 руб.
Дата продажи	7.07.22*
Стоимость продажи	13 000 000 руб.

Вложения инвестора	700 000 руб.**
Доход Инвестора	105 863 руб.
Компенсация налога	110 500 руб.