Войти Получить доступ
Аналитика флиппинга · Москва

Где в Москве флипают квартиры — и с каким результатом

Карта плотности флипов по истории объявлений: пары «купили без ремонта → продали с ремонтом», примеры «было/стало» по каждому дому и отчёт по району, который можно сохранить и выгрузить.

Получить доступ Посмотреть пример
  • Пары «было/стало» по каждому дому
  • Отчёт по району за минуты
  • История за 12 месяцев
3 радиуса
500 м · 1 км · 2 км вокруг любой точки
7 типов домов
от хрущёвок до новостроек, с разрезом по комнатности
Excel · PDF
отчёт выгружается и открывается по ссылке
12 месяцев
истории объявлений по каждому дому
Как это работает

От карты до отчёта по району за десять минут

  1. 1

    Карта плотности флипов

    Город разбит на гексы. Цвет показывает, как часто здесь флипают относительно размера рынка, число — сколько пар найдено.

  2. 2

    Район и тип дома

    Фильтры по классу дома, году, комнатности, марже и цене входа. Хрущёвки и П-44 ведут себя по-разному — это видно сразу.

  3. 3

    Примеры «было/стало»

    По каждому дому — конкретные квартиры: фото до и после, цены в объявлениях, сколько висело и сколько заняла пауза на ремонт.

  4. 4

    Отчёт по району

    Кольца 500 м / 1 км / 2 км, разрез по типам домов, список домов и пар. Сохраняется, выгружается в Excel и PDF, открывается по ссылке.

Пример пары

Одна квартира, два объявления — и вся экономика флипа

Система находит в одном доме квартиру, которую выставили без ремонта, сняли, а через несколько месяцев выставили снова — уже с ремонтом и дороже. По фото видно, что изменилось; по датам — сколько заняла пауза и как быстро ушла квартира после ремонта.

  • Цены входа и выхода, ₽ и ₽/м², из самих объявлений
  • Хронология: экспозиция, пауза на ремонт, срок продажи
  • Разница цен и годовой темп — без ремонта, налогов и комиссий
Посмотреть такие пары в своём районе

2к · 54 м² · 7 эт.

доведён до продажи
Было 12 фото
9,8 млн ₽ · 181 тыс ₽/м²
цена в объявлении · мар 2025 · висело 41 дн
Стало 18 фото
14,2 млн ₽ · 263 тыс ₽/м²
цена в объявлении · окт 2025 · снято с публикации
41 дн в продаже между объявлениями ≈ ремонт 160 дн 38 дн до снятия
+4,4 млн ₽ +45 % разница цен по объявлениям · 62 %/год
Для кого

Для тех, кто выбирает, где и что брать под следующий флип

Флипперу

Увидеть, в каких районах и домах флипы реально закрываются, с какой маржой по объявлениям и за какой срок, и выбрать, куда идти за следующим объектом — а не угадывать по ощущениям.

  • Где конкуренция уже перегрета, а где ещё нет
  • Какой тип дома даёт лучший прирост ₽/м²
  • Сколько реально висят квартиры после ремонта

Риелтору и аналитику

Подобрать объект под флип для клиента или изучить район с цифрами, а не мнениями: отчёт по кольцам, типам домов и кварталам, который можно сохранить, выгрузить и отправить ссылкой.

  • Отчёт по району за несколько минут
  • Excel, PDF и ссылка — чтобы показать клиенту
  • Сопоставимые пары рядом с объектом
Честность данных

Мы показываем то, что есть в объявлениях, и говорим об этом прямо

Вы принимаете решение на деньги, поэтому на каждом экране с цифрами подписано, откуда они и чего в них нет.

Цены — из объявлений

Не из Росреестра и не из сделок. Мы пишем «цена в объявлении», а не «продано за».

Маржа — без ремонта и налогов

«Маржа по объявлениям» — разница двух цен. Стоимость ремонта, налоги и комиссии вы считаете сами.

«Снято» ≠ «продано»

Снятие объявления не всегда означает продажу, а реальная сделка могла пройти с торгом. Это подписано везде, где важно.

В разработке

Что появится следующим

Пилот — это карта, пары и отчёты по Москве. Дальше по плану:

скоро

Карта шума района

Дороги, стройки, ж/д и промзоны рядом с домом — то, что влияет на срок продажи, но не видно в объявлении.

скоро

Мониторинг объявлений под флип

Новые объявления в выбранных районах, которые похожи на «вход»: без ремонта, ниже медианы дома — с уведомлением.

скоро

Отчёт по ссылке на объявление

Вставить ссылку — получить сопоставимые пары, медианы дома и района и оценку, насколько объект подходит под флип.

позже

Другие города

Санкт-Петербург и города-миллионники — после того как пилот в Москве покажет, что отчёты помогают в реальном поиске.

Вопросы

Что обычно спрашивают

Не нашли ответ — зарегистрируйтесь и напишите нам из кабинета.

Что такое флип в вашем сервисе?

Пара объявлений одной квартиры в одном доме: первое снято, через паузу квартира выставлена снова — дороже и с признаками ремонта по фото. Мы показываем обе стороны пары и всю экономику между ними.

Откуда данные?

Из истории публичных объявлений о продаже квартир в Москве.

Это реальные цены сделок?

Нет. Это цены в объявлениях на момент публикации и снятия. Реальная сделка могла пройти с торгом, а снятие объявления не всегда означает продажу — мы подписываем это на каждом экране.

Как получить доступ?

Зарегистрируйтесь — это минута: имя, email и пароль. Сразу после регистрации откроется кабинет с картой.

Можно ли поделиться отчётом с клиентом?

Да: у каждого отчёта и каждой карточки флипа есть своя ссылка, а отчёт выгружается в Excel и PDF.

Доступ к пилоту

Начните с района, который вы и так рассматриваете

Зарегистрируйтесь — и первый отчёт по вашему району вы построите в тот же день.

  • Регистрация за минуту
  • Без карты и предоплаты

Получить доступ

Нужны только имя, email и пароль. После регистрации сразу откроется кабинет с картой флипов.

Зарегистрироваться

Уже есть учётная запись? Войти